曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理暫行辦法

 

曲靖市人民政府公告第4號(hào)

 

《曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理暫行辦法》已經(jīng)2005年4月1日曲靖市人民政府第34次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。

 

                        曲靖市人民政府

                   2005年4月26日

（此件公開發(fā)布）

 

曲靖市城區(qū)最低收入家庭廉租住房管理

暫行辦法

 

第一條  為建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房供給和分配體制，改善城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房條件，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》和建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，結(jié)合曲靖實(shí)際，制定本辦法。

第二條  城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，通過實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼、租金核減的方式，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭中的住房困難戶提供的租金相對(duì)低廉的普通住房（以下簡(jiǎn)稱廉租住房）。

第三條  曲靖市建設(shè)局是政府城鎮(zhèn)廉租住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房資金籌集，分配及全市廉租住房建設(shè)、管理的指導(dǎo)監(jiān)督工作。市建設(shè)局下設(shè)廉租住房管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱廉租辦），辦公室設(shè)在市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處，由市房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)廉租房的組織、實(shí)施、審批和管理的具體工作。財(cái)政、計(jì)委、民政、土地、工會(huì)、勞動(dòng)保障部門、公安等部門按各自的職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條  根據(jù)實(shí)際情況，曲靖市廉租住房采取實(shí)物配租的方式，今后逐步過渡到租金補(bǔ)貼和租金核減的方式。

第五條  城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源主要包括：

（一）省政府補(bǔ)助的資金；

（二）財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（三）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；

（四）直管公房出售收入；

（五）社會(huì)捐助收入；

（六）其他渠道籌集的資金。

廉租住房資金由市廉租辦專戶儲(chǔ)存、專項(xiàng)管理，用于廉租住房建設(shè)、維修、管理和發(fā)放租金補(bǔ)貼，不得挪作他用。財(cái)政、審計(jì)部門對(duì)廉租住房基金的籌集、使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條  實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府出資建設(shè)的廉租住房；

（二）政府出資收購的住房；

（三）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第七條  新建的廉租住房享受優(yōu)惠政策：建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)；廉租住房建設(shè)、管理中涉及的各種行政事業(yè)性收費(fèi)予以減免；對(duì)購買舊住房作為廉租住房，以及實(shí)物配租的廉租住房租金收入按照規(guī)定給予稅收優(yōu)惠。

第八條  根據(jù)我市實(shí)際情況，廉租住房套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)；每套獨(dú)立成戶，設(shè)有臥室、衛(wèi)生間和廚房，有相應(yīng)的基本生活設(shè)施；裝修標(biāo)準(zhǔn)不得高于經(jīng)濟(jì)適用住房。

第九條  廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，由市廉租辦參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)租金以及最低社會(huì)保障線的變化情況制定，定期公布。享受廉租住房的家庭實(shí)物配租和享受租金補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為人均10平方米，超出人均10平方米的部分按公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納。

第十條  申請(qǐng)享受廉租住房的家庭須同時(shí)符合下列條件：

（一）家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市常住戶口五年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿一年以上；

（二）家庭人數(shù)為兩人以上，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，且人均居住面積低于8平方米以下；

（三）家庭人均收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助六個(gè)月以上。

第十一條  申請(qǐng)租賃廉租住房程序：

（一）申請(qǐng)。凡符合上述條件的家庭，推選出具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，向市廉租辦領(lǐng)取申請(qǐng)表，如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況，并提交下列材料：

1.民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明；

2.家庭成員的身份證；

3.家庭成員的戶籍證明；

4.家庭現(xiàn)住房情況證明；

5.其它相關(guān)證明。

（二）初審。市廉租辦自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)家庭住房、收入狀況的初審。

（三）公示。經(jīng)初審符合條件的，市廉租辦將申請(qǐng)家庭的基本情況在申請(qǐng)人所居住的小區(qū)進(jìn)行為期15天的公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）復(fù)核。15日內(nèi)無人提出異議的，給予登記，有人提出異議的，在15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。  

（五）輪候。實(shí)物配租的家庭進(jìn)入輪候配租，配租的順序排列按照受理日期先后確定，在同一日申請(qǐng)的，按困難程度排序。

（六）配租。申請(qǐng)人與廉租辦簽訂統(tǒng)一印制的租賃合同后完成配租。

（七）復(fù)核退出。每年對(duì)廉租房家庭的收入及住房情況復(fù)核一次，復(fù)核結(jié)果在戶籍所在地進(jìn)行為期7天的公示。凡家庭收入連續(xù)一年以上超過最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，或因人口變化等因素造成住房面積擴(kuò)大不符合廉租條件的，給予6個(gè)月的過渡期，然后退出廉租住房。

第十二條  一個(gè)家庭只能享受一套廉租住房。廉租住房承租人不得將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者閑置六個(gè)月以上。凡承租人有上述行為的，廉租辦可依法解除租賃合同，收回廉租住房。

第十三條  廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。

第十四條  廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊拖欠的租金，每逾期一個(gè)月，按租金標(biāo)準(zhǔn)的5%繳納滯納金；拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，廉租辦可依法解除租賃合同，收回廉租住房。

第十五條  單位為其職工弄虛作假騙取廉租住房的，取消該單位兩年內(nèi)為職工申請(qǐng)廉租住房的資格，個(gè)人弄虛作假騙取廉租住房的，收回廉租住房，并取消其兩年內(nèi)申請(qǐng)廉租住房的資格。

第十六條  廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的，由市房地產(chǎn)行政主管部門，按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》和有關(guān)規(guī)定予以處理。

第十七條  廉租房的物業(yè)管理按照法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條  市房地產(chǎn)行政主管部門和各縣（市、區(qū)）可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十九條  本暫行辦法執(zhí)行中的具體問題由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十條  本暫行辦法從2005年9月1日起施行，各縣、（市、區(qū)）可參照本暫行辦法執(zhí)行。