曲靖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《曲靖市物業(yè)管理規(guī)定(送審稿)》公開征求意見建議反饋結(jié)果的公示

2024年8月15日—9月15日，《曲靖市物業(yè)管理規(guī)定(送審稿)》通過政府網(wǎng)站征求社會(huì)公眾意見，共收到5條社會(huì)公眾修改意見。現(xiàn)將采納情況公示如下：

一、關(guān)于增加“規(guī)范業(yè)主擅自改變住宅性質(zhì)，將住宅改為經(jīng)營性用房的建議”。針對(duì)業(yè)主隨意改變住宅性質(zhì)的情況，予以采納，并作如下規(guī)定：

第六十七條 業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約擅自改變住宅功能，將住宅為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系人的業(yè)主同意。（征求社會(huì)公眾意見增加條款）

二、關(guān)于規(guī)定（征求意見稿）第六條物業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)”物業(yè)企業(yè)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的由行業(yè)協(xié)會(huì)給予通報(bào)批評(píng)”的提法不合時(shí)宜的提法予以采納，在第六條中刪除相關(guān)內(nèi)容。

三、社會(huì)公眾關(guān)于第六十八條第三款式內(nèi)容“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可為房屋裝修人的裝飾裝修活動(dòng)，提供服務(wù)或按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求給予指導(dǎo)，但不得有壟斷裝修原材料或亂收費(fèi)行為”。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求給予指導(dǎo)需要相應(yīng)專業(yè)技術(shù)，物業(yè)公司沒技術(shù)能力，也沒有依據(jù)，建議進(jìn)行修改。在本規(guī)定（草案）第六十八條中予以采納并進(jìn)行了相應(yīng)的修改。

在第六十八條第三款中修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修活動(dòng)作為物業(yè)服務(wù)管理工作之一，規(guī)范業(yè)主私搭亂建或損害主體結(jié)構(gòu)的行為，不得有壟斷裝修原材料或亂收費(fèi)行為”。

四、社會(huì)公眾關(guān)于第六十條建議增加“對(duì)中國共產(chǎn)黨員、國家公職人員業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)等行為有權(quán)向當(dāng)?shù)丶o(jì)委、監(jiān)委投訴和舉報(bào)的內(nèi)容，將主交納物業(yè)費(fèi)納社會(huì)公德管理的內(nèi)容。”

“要求中國共產(chǎn)黨員、國家公職人員帶頭履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”做法，外地（如云南文山州、浙江嘉興、湖北的洪湖等地）已經(jīng)有較好的成功經(jīng)驗(yàn)。但目前國家和省級(jí)層面都是還沒有具體的政策，故在本規(guī)定中只進(jìn)行倡導(dǎo)，社會(huì)公眾提出的修改建議暫時(shí)不具備采納的上位法依據(jù)，不予采納。

五、社會(huì)公眾關(guān)于“增加物業(yè)服務(wù)資質(zhì)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的內(nèi)容”不符合現(xiàn)行政策，不予采納。關(guān)于增加“公共專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理方面的內(nèi)容”目前云南省尚未出臺(tái)相應(yīng)的政策，公共專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不予采納。

曲靖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月16日